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房地產(chǎn)的市場(chǎng)問題

1.房地產(chǎn)資金來源結(jié)構(gòu)單一，開發(fā)商自有資金比重低，房地產(chǎn)市場(chǎng)資金依賴度比較高。

2.圈地的可能性依然存在。

3.房?jī)r(jià)增長(zhǎng)快，對(duì)民眾的心理預(yù)期比較大，住房比重偏小，結(jié)構(gòu)性矛盾依然突出。

4.住房社會(huì)保障的配套政策不健全，可操作性較差，門檻高、受益面窄。

5.房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量多、負(fù)債率高。

6.二手房房源沒有釋放，供給不足，市場(chǎng)需要規(guī)范。

7.房地產(chǎn)中介誠信缺失。

8.拆遷安置補(bǔ)償不合理，城市房屋拆遷糾紛不斷。

9.觀念有待于改變，發(fā)達(dá)地區(qū)租價(jià)比例為40%，法國(guó)為37%，英國(guó)為34%，新加坡為30%，美國(guó)28%，這種狀況有利于人口的流動(dòng)，對(duì)此適度的投資性購房具有積極的意義。

所有這些問題的核心之一在于地方政府的“土地財(cái)政”，即地方政府依靠高額的土地出讓金來補(bǔ)充當(dāng)?shù)卣呢?cái)政收入。開發(fā)商賺取高額的利潤(rùn)而政府收取開發(fā)商高額的出讓金。高地價(jià)，高利潤(rùn)（有傳言說有普遍的貪污腐敗成本）就有了超出當(dāng)?shù)仄骄用窦彝ツ晔杖?0倍20倍的房?jī)r(jià)。在這一利益鏈條的捆綁下中國(guó)大陸的高房?jī)r(jià)將延續(xù)。