宜家管家是一款物業(yè)服務app。我們致力于為物業(yè)打造一個智慧社區(qū),為業(yè)主提供最優(yōu)質貼心的服務。有著常用社區(qū)服務管理功能,物業(yè)可以很好的解決業(yè)主日常生活中的各種問題。有需要的可以來東坡下載。
1.移動考勤,提供簽到、簽退、考勤統(tǒng)計等
2.工單處理,提供報修、報事、審核、派工。
3.業(yè)主審核,投訴建議、業(yè)主在線溝通。
1.管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
2.物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
6.辦公費用;
7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;
8.物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
9.經業(yè)主同意的其它費用。
物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用,應當通過專項維修資金予以列支,不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。
1.收取裝修保證押金及裝修垃圾清運費是否合理?
(1)是否收取保證金和清運費,要看臨時整理規(guī)約或前期物業(yè)服務合同;
(2)裝修保證金屬押金性質,收取目的是防止裝修中的一些不正當作業(yè),裝修結束后經驗收無不當行為應全額退還;
(3)裝修垃圾不屬于生活垃圾,清運費不在正常物業(yè)范圍內,業(yè)主繳納裝修垃圾清運費或自行將裝修垃圾運出,具體由雙方協(xié)商確定。
2.房屋有質量問題,是否能夠拖欠物業(yè)費?
答:業(yè)主以房屋質量問題為由拖欠物業(yè)費是一種不合適的行為,原因有二:一方面,業(yè)主和開發(fā)商是關于房屋的買賣關系,房屋在保質期內存在質量問題,可以要求開發(fā)商維修,并可按照購房合同的約定要求開發(fā)商承擔相應的賠償責任,而物業(yè)服務是由業(yè)主交納物業(yè)費,物業(yè)公司提供物業(yè)服務,業(yè)主和物業(yè)公司是一種關于物業(yè)服務這一特殊商品的契約關系。分別是兩個獨立的法律關系;另一方面,在沒有專項委托合同的情況下,物業(yè)公司的職責是將業(yè)主房屋的質量問題及時反饋給開發(fā)建設單位,由開發(fā)建設單位負責質保,而不是由物業(yè)公司負責具體的維修工作。所以,業(yè)主以房屋質量問題為由拖欠物業(yè)費是不合適的。
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