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一、謹(jǐn)慎選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時(shí),要選擇正規(guī)的、信用良好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。一家正規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),應(yīng)具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書以及一定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。
在查看營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書和經(jīng)紀(jì)人證書時(shí),要注意看原件,不要看復(fù)印件,還要注意營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書的有效期及地址與實(shí)際狀況是否相符,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)單位與執(zhí)業(yè)證是否一致等情況。
二、合同簽訂須留心
合同是房屋買賣的有效憑據(jù),直接關(guān)系各方當(dāng)事人的權(quán)益,簽署合同時(shí)務(wù)必要留心。簽署合同前,應(yīng)認(rèn)真閱讀并與其他當(dāng)事人協(xié)商合同的條款或內(nèi)容,特別是對(duì)自己認(rèn)為應(yīng)當(dāng)寫入合同的內(nèi)容,更應(yīng)充分與對(duì)方協(xié)商,達(dá)成一致意見后再寫入合同,以保障自身權(quán)益。
對(duì)合同中有空白條款或內(nèi)容的,應(yīng)予以劃去或填上內(nèi)容,切忌不認(rèn)真看合同就簽名。不要輕信口頭承諾,對(duì)于其他當(dāng)事人都同意的條款,一定要寫入合同中,防止其他當(dāng)事人“事后不認(rèn)賬”。
三、售樓廣告莫輕信
目前,依然有個(gè)別開發(fā)商存在夸大宣傳、售樓廣告與事實(shí)不符的情況,對(duì)買方造成誤導(dǎo),這種行為違反了房地產(chǎn)廣告管理方面的規(guī)定,買方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向工商行政管理部門反映,由工商管理部門依法進(jìn)行處理。
同時(shí)要提醒消費(fèi)者,《商品房買賣合同》是確定買賣雙方權(quán)利義務(wù)的最重要依據(jù),如果購(gòu)房人認(rèn)為廣告宣傳的事項(xiàng)是對(duì)訂立合同有重大影響的,可以要求增加到合同內(nèi)容中,并設(shè)定違約責(zé)任。因廣告宣傳與事實(shí)不符,購(gòu)房人要求解除買賣合同的,可與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成的,應(yīng)當(dāng)通過司法途徑解決。
四、電商團(tuán)購(gòu)要謹(jǐn)慎
一些開發(fā)商與電子商務(wù)平臺(tái)合作,以優(yōu)惠折扣方式吸引消費(fèi)者。在一些電子商務(wù)平臺(tái)上,有類似于“會(huì)員獨(dú)享”、“網(wǎng)購(gòu)優(yōu)惠”等字眼的活動(dòng),以辦理會(huì)員卡或代金券等優(yōu)惠模式吸引購(gòu)房人團(tuán)購(gòu)。在此類活動(dòng)中,購(gòu)房者也一定要謹(jǐn)慎,注意收好繳費(fèi)的收據(jù)。
五、“陰陽(yáng)合同”簽不得
在房屋買賣交易過程中,個(gè)別當(dāng)事人為逃避稅費(fèi)或獲取高額度商業(yè)貸款,采用簽訂“陰陽(yáng)合同”的方式辦理交易手續(xù)。這種做法,不僅違反了法律的規(guī)定,還存在事實(shí)上的極大風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征管法》的相關(guān)規(guī)定,納稅人提供虛假材料偷稅漏稅的,均要承擔(dān)相應(yīng)的行政處罰,甚至被追究刑事責(zé)任。
同時(shí)在交易過程中,一旦對(duì)方通過司法途徑要求履行合同約定事項(xiàng)時(shí),因虛報(bào)的內(nèi)容已被房屋交易管理部門、稅務(wù)部門或銀行所采納認(rèn)可,當(dāng)事人往往必須按照虛報(bào)的內(nèi)容履行相應(yīng)義務(wù),自行承擔(dān)由此造成的所有損失。
六、維權(quán)途徑要選對(duì)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》:“依法成立的合同,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或解除合同”、“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利,任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)”。依法簽訂的合同受法律保護(hù),合同當(dāng)事人對(duì)自己簽署的合同或協(xié)議應(yīng)以嚴(yán)肅認(rèn)真的態(tài)度履行。
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