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要注意實地考察,看周圍配套是不是齊全,是不是成熟,有沒有醫(yī)院、超市、銀行等日常需要去的場所。
和房東或者中介去看房的時候,要注意這個房子采光好不好,通風不通風,如果通風、采光不好,就要整天住在陰暗潮濕的地方,對身體極其不好,特別是悶熱潮濕的南方地區(qū)。
除了通風、采光問題,還要注意檢查房子里的水電氣是否穩(wěn)定,家具是不是有損壞,墻體是不是脫落、門窗是否有損壞。如果有,要跟房東先確認這不是自己造成的,以免以后退租,房東以這個問題扣除你的押金,還要檢查下水道是不是通暢。
確定要租這個房子的時候,讓房東出示該房子的房產證,以及房東的身份證戶口本,確保他有權把房子租給你,而不是什么亂七八糟的人來騙取你的押金租金。如果是中介、或者非房東的人,請他們出示出租委托書,還有房東房產和身份證的復印件,證明他有這個權利。避免二手房東。
在簽租房合同時,要規(guī)避各種租房合同,要把權利義務明確清楚,如水電費、網費等的繳納問題,還有房子里各種家具家私損壞誰承擔,提前終止租房怎樣賠償等,不要什么都口頭承諾,沒有法律效益。
不看臉看“證”:
如果決定租房,簽合同時,一定要求看房東的房產證,不管任何理由,別聽任何花言巧語,拿不出來證,不要跟他(她)簽合同,F(xiàn)在交房租都流行“交三押一”,少則四五千,多則一萬多,萬一是個假房東,他跑路了,你的血汗錢就打水漂了,這比露宿街頭都心酸。
看房時,別粗心、別懶惰
熱水器、冰箱、電視、水龍頭什么的,都上手去試試,尤其是一些老舊小區(qū),否則簽合同后,再出現(xiàn)洗澡水不熱,冰箱不通電,洗衣機不轉的情況,那都晚了。有電動車的,還要看看小區(qū)有沒有充電站,靠私拉亂接充電的事,別干,太危險,鄰居也不答應。
要確認“前任”是否交清了相關費用
簽合同前,要確認“前任”已將水電氣網費和有線電視費結清,別當冤大頭。還要與房東在合同上約定付款方式,付款期限。
了解租房合同范本
在簽訂租房合同前一定要做到了解租房合同簽訂的規(guī)范,這個可以網上查找租房合同,做到了解租房合同簽訂的形式和內容,以及一些賠償等條款。
明確租金繳納及支付方式
租房合同最重要的就是租金的問題,在合同上要明確租房的租金以及繳納的時間,是按年繳納還是按月繳納,此外還要說明租金支付的方式。
明確水、電、氣費用
租房合同中要明確水、電、燃氣等的支付方式,這是租房合同中必須明確的,否則后期出現(xiàn)斷水、斷電等情況容易出現(xiàn)糾紛。
注明各自詳細信息
在租房合同中一定要注明清楚租房人和房東的詳細個人信息,包括姓名、聯(lián)系方式、住址和身份證號碼等。
明確房屋損壞賠償
一般租房時都會有家具和家電,這就必須注明家電和家具損壞的賠償方式,這是特別要注意的,大部分租房糾紛問題產生的根源就在這里,如果有中介的話,一定要簽訂三方協(xié)議。
明確雙方違約責任
租房合同中一定要明確雙方的違約責任,不管是出租方還是租房方都可能出現(xiàn)違約的情況,這是對另一方的保護手段。
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