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從長(zhǎng)期來看，房地產(chǎn)企業(yè)的盈利能力、投資能力才是解決債務(wù)危機(jī)的首要選擇。而決定這兩項(xiàng)能力高低的標(biāo)準(zhǔn)就是項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)力和產(chǎn)品力，只有運(yùn)營(yíng)出市場(chǎng)青睞的項(xiàng)目，打造出消費(fèi)者喜愛的產(chǎn)品，才能實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期盈利。

在市場(chǎng)穩(wěn)定的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)更多的是偏向于“內(nèi)力”競(jìng)爭(zhēng)，不再靠虛假的繁榮硬撐場(chǎng)面。

同時(shí)，在這種思維的影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步回歸到“市場(chǎng)規(guī)律”運(yùn)作機(jī)制下，商品房也逐漸回歸“商品”本質(zhì)，將進(jìn)一步打破“房?jī)r(jià)只漲不跌”的逆規(guī)律困局。

事實(shí)上，隨著調(diào)控力度加大，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資熱現(xiàn)象必然會(huì)得到遏制，市場(chǎng)遇冷將是眾多房地產(chǎn)企業(yè)不得不面對(duì)的一個(gè)現(xiàn)實(shí)。所以，一方面要提升盈利能力，另一方面也要繼續(xù)保持融資能力。

當(dāng)前階段，可以說房地產(chǎn)企業(yè)正面臨著市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)的陣痛期，也是房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型發(fā)展或升級(jí)發(fā)展的“窗口期”，必須要把握好這個(gè)特殊時(shí)期。只有實(shí)現(xiàn)了降負(fù)債、提能力、增盈利，才能實(shí)現(xiàn)自身的長(zhǎng)久穩(wěn)定發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)越發(fā)平穩(wěn)。

特別是“十四五”期間，房住不炒大背景下，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策調(diào)控必將覆蓋金融、土地供應(yīng)、三限等各個(gè)方面，調(diào)控質(zhì)量也必然會(huì)進(jìn)一步提升。這就要求無論是房地產(chǎn)企業(yè)還是銀行金融機(jī)構(gòu)，亦或者是普通買房者，都要逐步適應(yīng)“穩(wěn)中有變”這個(gè)趨勢(shì)。

2021-02-10 版本: 1.0.10

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