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從長期來看,房地產(chǎn)企業(yè)的盈利能力、投資能力才是解決債務(wù)危機(jī)的首要選擇。而決定這兩項(xiàng)能力高低的標(biāo)準(zhǔn)就是項(xiàng)目運(yùn)營力和產(chǎn)品力,只有運(yùn)營出市場青睞的項(xiàng)目,打造出消費(fèi)者喜愛的產(chǎn)品,才能實(shí)現(xiàn)長期盈利。
在市場穩(wěn)定的情況下,房地產(chǎn)市場的競爭更多的是偏向于“內(nèi)力”競爭,不再靠虛假的繁榮硬撐場面。
同時,在這種思維的影響下,房地產(chǎn)市場將逐步回歸到“市場規(guī)律”運(yùn)作機(jī)制下,商品房也逐漸回歸“商品”本質(zhì),將進(jìn)一步打破“房價只漲不跌”的逆規(guī)律困局。
事實(shí)上,隨著調(diào)控力度加大,房地產(chǎn)市場投資熱現(xiàn)象必然會得到遏制,市場遇冷將是眾多房地產(chǎn)企業(yè)不得不面對的一個現(xiàn)實(shí)。所以,一方面要提升盈利能力,另一方面也要繼續(xù)保持融資能力。
當(dāng)前階段,可以說房地產(chǎn)企業(yè)正面臨著市場自我調(diào)節(jié)的陣痛期,也是房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型發(fā)展或升級發(fā)展的“窗口期”,必須要把握好這個特殊時期。只有實(shí)現(xiàn)了降負(fù)債、提能力、增盈利,才能實(shí)現(xiàn)自身的長久穩(wěn)定發(fā)展,房地產(chǎn)市場也會越發(fā)平穩(wěn)。
特別是“十四五”期間,房住不炒大背景下,對房地產(chǎn)市場的政策調(diào)控必將覆蓋金融、土地供應(yīng)、三限等各個方面,調(diào)控質(zhì)量也必然會進(jìn)一步提升。這就要求無論是房地產(chǎn)企業(yè)還是銀行金融機(jī)構(gòu),亦或者是普通買房者,都要逐步適應(yīng)“穩(wěn)中有變”這個趨勢。
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