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房源一般代理和獨(dú)家代理的區(qū)別？

二手房交易中，到底選擇中介獨(dú)家代理還是一般代理，是由賣房人來(lái)自行選擇的。獨(dú)家代理，指在指定區(qū)域和指定時(shí)間內(nèi)，只可將房屋委托給一家中介進(jìn)行代理，這種委托方式可以獲得中介"優(yōu)先推廣"、"快速銷售"等特殊承諾。一般代理，指一套房屋同時(shí)委托給多家中介代理，賣方通過(guò)這種委托方式可以進(jìn)行比價(jià)，挑選最合適的買方成交。

"獨(dú)家代理"有什么優(yōu)勢(shì)?賣房快，享受比普通委托更多的資源，比如"優(yōu)先推廣"。客戶多，經(jīng)紀(jì)人會(huì)通過(guò)多種渠道創(chuàng)造更多跟客戶接觸的機(jī)會(huì)。更安全，委托多家，很可能導(dǎo)致報(bào)價(jià)不一，讓買房者反復(fù)議價(jià)，委托一家最強(qiáng)的中介公司，效率高。售價(jià)高，對(duì)于"獨(dú)一份"的房子來(lái)講，很容易提高售價(jià)。如果賣方房子戶型好，地段有優(yōu)勢(shì)，那么更容易賣出高價(jià)，畢竟"物以稀為貴"。更省心，避免了各種電話困擾，同時(shí)也能夠保護(hù)賣方的隱私信息。

"獨(dú)家代理"有什么缺點(diǎn)?中介公司資質(zhì)不夠或者房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人缺乏能力，容易造成房子長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)不能出售，若中途遇到房?jī)r(jià)暴跌那便是賣方的損失。所以找一個(gè)資質(zhì)好，實(shí)力強(qiáng)的中介公司至關(guān)重要。大中介的中介費(fèi)可能略高，一般代理可以對(duì)比中介價(jià)格。如簽署《房屋出售委托登記表(獨(dú)家)》，在委托期限內(nèi)經(jīng)由其他中介成交，則需按照條款賠償違約金。

選擇"獨(dú)家代理"需注意委托時(shí)限：委托協(xié)議中明確有委托時(shí)限，在速銷期限內(nèi)與賣方簽訂購(gòu)房合同，并且在此期限內(nèi)賣方不得委托其他中介出售房屋。委托保證：簽署獨(dú)家代理，賣方可收取中介委托保證金，如在速銷期限內(nèi)簽訂購(gòu)房合同，賣方需立即將委托保證金返還給中介公司。違約責(zé)任：如果賣方在獨(dú)家代理期限內(nèi)擅自終止委托協(xié)議，或者委托其他代理人出售該房屋，應(yīng)按照協(xié)議約定向中介賠償違約金。當(dāng)然，如果中介違約，在約定期限內(nèi)沒有賣出房子，那么中介無(wú)權(quán)要回委托保證金。

"一般代理"有什么優(yōu)勢(shì)?委托多家中介公司賣房，就是將自己的房源放在更多的銷售平臺(tái)。這樣選擇有以下幾種優(yōu)勢(shì)：客戶更多，因?yàn)槎嗉抑薪闀?huì)在委托期間同時(shí)尋找買家，這樣就有更多與買方接觸的機(jī)會(huì)，提高成交率�？梢员葍r(jià)，不同的客戶會(huì)出不同的價(jià)格，賣方可以根據(jù)不同中介所提出的價(jià)格進(jìn)行比價(jià)，選擇價(jià)錢最高的成交。中介費(fèi)可能更低，不同的中介公司對(duì)中介費(fèi)的規(guī)定不同，一般代理可以在中介費(fèi)上進(jìn)行比較，獲得最大的優(yōu)惠。"一般代理"有什么缺點(diǎn)?不同中介會(huì)頻繁打擾，電話量很多，影響賣方日常生活。可能出現(xiàn)同一買方，委托不同中介進(jìn)行輪番"砍價(jià)"情況。中介魚龍混雜，不能避免"黑中介"。