比房價軟件

現(xiàn)在房價是很多人都關(guān)心的，買房子就要多去比一比價格，比房價app為廣大想要找房的用戶提供專業(yè)的服務(wù)，不管是新房、二手房還是租房都可以在線篩選。

比房價軟件介紹

比房價，是一款幫助購房者用更低的價格，買到已看中二手房的APP。購房者只需在比房價APP內(nèi)免費提交已看中的二手房的房屋信息，代理出售該套二手房的各大中介就會給出自己有競爭力的報價，比房價系統(tǒng)會自動選擇報價低的3-4名中介反饋給購房者，購房者可選擇其中任意一名中介成交，雙方達成購房交易后，購房者還可根據(jù)中介在后續(xù)提供的服務(wù)給予相應(yīng)的評價。

比房價軟件功能

1、精選房源：里面帶給大家的房源選擇都是很不錯的，各種優(yōu)質(zhì)的二手房信息都可以在這里輕松找到極好；

2、專業(yè)服務(wù)：專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀人帶來量身定制的優(yōu)質(zhì)購房服務(wù)，大家的各種購房需求都能很好的被滿足；

3、評價服務(wù)：對于經(jīng)紀人帶來的優(yōu)質(zhì)服務(wù)還能根據(jù)自己的體驗進行評價打分，帶來的服務(wù)流程是很系統(tǒng)的。

比房價軟件特點

1.軟件中的所有房源皆是真實有效的房源，用戶可以放心的選擇與咨詢。

2.用戶可以打開軟件的定位功能，找到附近距離最近的小區(qū)，方便自己的看房。

3.可以在線與房產(chǎn)中介進行溝通，了解大概的情況具體的可以現(xiàn)場約見。

簽訂二手房買賣合同應(yīng)注意哪些要點？

要點1、房屋基本概況

如房屋坐落、房號、所有結(jié)構(gòu)、總層數(shù)、所在樓層、建筑面積、使用面積、設(shè)計用途、共有權(quán)人、土地情況、租賃情況、抵押情況、使用年限等。

只有詳細了解房屋的各方面情況，尤其是以前容易忽略的租賃情況、抵押情況等，才能避免交易后發(fā)現(xiàn)房屋已經(jīng)出租，而承租方不配合的情況出現(xiàn)，也避免所交易的房屋屬于抵押資產(chǎn)的情況。

要點2、房屋成交價格中所包含的具體內(nèi)容

比如常規(guī)的成交價實際上是按套轉(zhuǎn)讓價，不僅僅包括房子本身，還包括房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備、物品等，這樣才能避免違約金的具體比例或者金額，避免因為約定不清，而產(chǎn)生雙方因房款無法及時支付、貸款無法按時辦理等問題引起的糾紛。

要點3、房款的支付方式

常規(guī)的支付方式一般分為一次性付款、分期付款、抵押貸款這三種方式。要明確約定支付金額、支付時間、支付條件、余款支付時間、甲方提供貸款資料、時間等內(nèi)容。

需要特別注意：

在簽訂合同前一定要綜合衡量付款能力和貸款能力，避免因為后期付款或貸款問題而違約。尤其是選用貸款方式的購房人，可以先自行到銀行打印自己的誠信記錄。如果誠信記錄中有不少的不良記錄，就需要考慮下銀行能否批貸，以及貸款額度的問題。

要點4、逾期付款的違約責任

要約定清楚逾期付款后該如何處理，違約金的具體比例或者金額，避免因為約定不清，而產(chǎn)生雙方因房款無法及時支付、貸款無法按時辦理等問題引起的糾紛。

要點5、房屋交付

對于買房人而言，交房是實現(xiàn)購房目的的兩大核心之一，是重中之重。合同中必須明確約定交房時間、交房方式、逾期交房違約責任等。

合同中需要明確約定賣方遷出房屋時，結(jié)清已發(fā)生的全部水、電、氣、電話、收視費、寬帶、物管費等所有費用，交付房屋鑰匙；約定若在一定期限內(nèi)賣方逾期交房，應(yīng)當承擔一定額度的違約責任，如果超出一定期限，應(yīng)當承擔更重的違約責任等，還有要約定違約金比例或金額等。這樣才能有效防止賣方故意延遲交房等問題引起的糾紛。

要點6、過戶

過戶是買房人實現(xiàn)購房目的的兩大核心之二，也是重中之重。合同中要明確約定有權(quán)證是購房人從法律上取得物權(quán)的標志，只有取得了房屋所有權(quán)證，購房人才是真正意義上的房主。

要點7、稅費承擔

房屋買賣中的稅費金額不小，在實踐中所有的稅費往往由購房人承擔，而購房人衡量房屋價值，決定是否購房時也必須考慮稅費的問題。

為了避免承擔計劃之外的稅費，必須在合同中明確列明影響稅費的因素，比如是否是唯一住房，是否是滿五唯一等，而且還要明確約定，如果賣房人陳述的情況有誤，多的稅費由賣房人承擔等。