智小窩是一款致力于持續(xù)為房東、長租公寓運營商、租客提供服務(wù)的租住管理SaaS軟件。智小窩以智能硬件+租住管理SaaS軟件為核心,鏈接線上線下租住相關(guān)服務(wù),解決租住領(lǐng)域各種場景的難點和痛點。
1.批量導(dǎo)入:大量房源快速完成錄入
2.財務(wù)管理:每筆賬單的收付流水,應(yīng)收待收等所有財務(wù)狀況一目了然
3.租約提醒:實時查詢所有房源的租約狀態(tài),租約到期提前提醒
4.免費放租:在智小窩PC端上傳房屋信息后自動上傳至咸魚等租房平臺,提高房屋出租率
5.一鍵催繳:租客線上交租。如逾期可在線催繳,系統(tǒng)、短信自動通知租客
6.在線簽約:隨時隨地簽署電子合同,方便存儲,集中管理
7.辦理入。壕上一鍵辦理,輕松入住
8.在線報修:APP內(nèi)在線報修,2小時內(nèi)迅速響應(yīng)
9.智能硬件:連接智能水電表,自動更新,告別手動抄表。繳費逾期時間太久,可使用APP一鍵斷電。智能門鎖密碼開鎖,可下發(fā)臨時密碼,長期密碼,也可更改密碼。智能門禁,手機遠程開門。
10.安全保障:銀行擔保資金安全
1、簽署合同時候檢驗對方的身份證件,并且互相留身份證的復(fù)印件。好加上本地派出所簽發(fā)的暫住證。
2、簽合同的日期以及房租到期時間,還有就是交租方式和交租日期,如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)。寫明室?nèi)物品清單,再細小的東西都要寫,并且寫明如果損壞,該怎么賠償。
3、簽訂書面的《房屋租賃合同》合同法規(guī)定,租賃期限六個月以上的,應(yīng)當采用書面形式。如果沒有采用書面形式的,視為不定期租賃。此外,缺少書面合同,雙方的權(quán)利義務(wù)不易確定,容易發(fā)生糾紛。因此,無論租賃期限長短,好簽訂書面的租賃合同,明確雙方的權(quán)利義務(wù)。
4、裝飾裝修的處理約定要明確租賃合同到期或解除時,如何處理承租人對租賃房屋的裝飾裝修,一直是實踐中的爭議熱點。根據(jù)高人民法院的司法解釋,如合同沒有明確約定,要分各種情況分別處理。因此建議租賃合同雙方在簽約時根據(jù)實際情況明確裝飾裝修的歸屬、折價、拆除、修復(fù)等事項。
5、有關(guān)租金的人民幣大寫約定,確切的交付方式,對于水電費、有線電視費、衛(wèi)生費、取暖費等雜項費用的交付方明確約定。
6、要友好相處,不要說你做為房東,就可以想怎么樣就怎么樣,也不要年年漲房租,因為房客如果感到房租不合適的話就會搬走,再搬來的房客性格什么的你也得重新接觸。房東與房客只有簽了合同雙方就有了法律約束,是法律關(guān)系也是朋友關(guān)系,也是緣份。
7、提前解約好要有合同約定房屋租賃合同一般都有明確的租賃期限,但由于各種原因而提前終止或者解除的情況也很多。如果合同中沒有對此作出約定,很容易產(chǎn)生糾紛。如果能在租賃合同中對提前解約的事宜做出明確約定,將便于屆時雙方友好處理。
8、房東要做好消防工作!缎谭ā返139條:違反消防管理法規(guī),經(jīng)消防監(jiān)督機構(gòu)通知采取改正措施而拒絕執(zhí)行,造成嚴重后果的,對直接責任人員,處三年以下有期徒刑或者拘役;后果嚴重的,處三年以上七年以下有期徒刑。
9、合同一式2份,雙方各一份。其實房東出租房屋好要出租給一些安分守己的人,以免多出是非。
1、【抄表功能優(yōu)化】
抄表頁面默認展示全部房間,可根據(jù)篩選條件自行篩選。
2、【其他功能優(yōu)化】
優(yōu)化賬單日等規(guī)則,優(yōu)化詳情請查看系統(tǒng)通知。
1.App版本優(yōu)化
本版本新增了以下功能:\n1.App優(yōu)化 \n2.賬單日優(yōu)化,賬單支持月末29-31日\n3.抄表優(yōu)化
1.兩方協(xié)議上線
2.修復(fù)已知問題
1.更新收錢寶協(xié)議2.修復(fù)已知問題
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