土投平臺(tái)APP

土投平臺(tái)是一款線上土地投資的軟件，無論是個(gè)人還是企業(yè)都是要進(jìn)行實(shí)名認(rèn)證的我們確保真實(shí)性，不僅可以認(rèn)購入股還可以投標(biāo)項(xiàng)目企業(yè)可以獲得感興趣的項(xiàng)目，還可以找到對(duì)土投項(xiàng)目比較精通的人才，有需要的都可以過來下載試試，土投項(xiàng)目還是有很多吧，快來下載吧。

地合網(wǎng)app(土地買賣出租平臺(tái)) 4.6.7 官方正式版

類型：生活實(shí)用大�。�18.9M語言：中文時(shí)間：7-1評(píng)分：10.0

土投平臺(tái)APP功能

1、將帶來的土投項(xiàng)目進(jìn)行分類，方便根據(jù)項(xiàng)目類型的不同進(jìn)行分類檢索；

2、在線進(jìn)行項(xiàng)目招標(biāo)，感興趣的朋友都可以參加，輕松獲得感興趣的項(xiàng)目；

3、在查詢土投招標(biāo)項(xiàng)目的時(shí)候，同樣可以分類檢索，滿足項(xiàng)目查找需求；

4、非常多專業(yè)人士都有入駐使用，還能通過人才查找的方式，招聘優(yōu)秀人才；

5、可利用公司名稱進(jìn)行項(xiàng)目檢索，幫助有需求的朋友在這里尋找優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目；

6、提供實(shí)名認(rèn)證土投交易平臺(tái)，在保障大家資金安全的同時(shí)參與項(xiàng)目投資。

土投平臺(tái)APP特點(diǎn)

1、開放性的交易平臺(tái)，對(duì)非金融類項(xiàng)目投資感興趣的朋友都可以在線交易；

2、無論你喜歡何種投資項(xiàng)目，都能在這里查詢到，還能直接進(jìn)行快捷檢索；

3、通過身份認(rèn)證后在線上進(jìn)行交易，還能享受認(rèn)證優(yōu)勢(shì)，更安全的投資；

4、電子采購、工程招標(biāo)、服務(wù)招標(biāo)等內(nèi)容都有，幫助尋找合適的招標(biāo)項(xiàng)目；

5、提供信息發(fā)布模板，在共享項(xiàng)目、共享投資需求的時(shí)候都可以模板編輯；

6、非常全面的行業(yè)動(dòng)態(tài)信息，有需求的朋友可以在這里直接閱讀行業(yè)動(dòng)態(tài)。

土投平臺(tái)APP注意事項(xiàng)

1、土地出資是使用權(quán)出資，而不是所有權(quán)

2、用于出資的土地使用權(quán)，必須是國有土地，而且經(jīng)過有償出讓

(1)能夠作為財(cái)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的只是國有土地使用權(quán);

(2)從國家無償取得使用權(quán)的土地，依法不能作為出資使用，必須先向國家補(bǔ)交土地出讓金、辦理土地變更手續(xù)。否則根據(jù)《公司法解釋三》第8條規(guī)定，存在被人民法院認(rèn)定為“出資人未依法全面履行出資義務(wù)”的風(fēng)險(xiǎn)。

(3)以集體所有的土地對(duì)外投資，則必須先將集體土地通過“招拍掛”途徑變?yōu)閲�有土地�?/p>

3、用于出資的土地使用權(quán)應(yīng)未設(shè)權(quán)利負(fù)擔(dān)

用于出資的土地使用權(quán)未設(shè)權(quán)利負(fù)擔(dān)，土地使用權(quán)必須是干凈的，沒有抵押權(quán)之類的權(quán)利負(fù)擔(dān)。《公司注冊(cè)資本登記管理規(guī)定》第5條地2款規(guī)定，禁止“設(shè)定擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)等作價(jià)出資”《公司法解釋三》第8條規(guī)定，“出資人以設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)的土地使用權(quán)出資，公司、其他股東或者公司債權(quán)人主張認(rèn)定出資人未履行出資義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)責(zé)令當(dāng)事人在指定的合理期間內(nèi)解除權(quán)利負(fù)擔(dān);逾期未解除的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定出資人未依法全面履行出資義務(wù)�！�

4、交付使用并辦理土地使用權(quán)的過戶登記，兩項(xiàng)義務(wù)不可分割，否則股東沒有全面履行出資義務(wù)

《公司法解釋三》第10條規(guī)定，“出資人以房屋、土地使用權(quán)或者需要辦理權(quán)屬登記的知識(shí)產(chǎn)權(quán)等財(cái)產(chǎn)出資，已經(jīng)交付公司使用但未辦理權(quán)屬變更手續(xù)，公司、其他股東或者公司債權(quán)人主張認(rèn)定出資人未履行出資義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)責(zé)令當(dāng)事人在指定的合理期間內(nèi)辦理權(quán)屬變更手續(xù);在前述期間內(nèi)辦理了權(quán)屬變更手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其已經(jīng)履行了出資義務(wù);出資人主張自其實(shí)際交付財(cái)產(chǎn)給公司使用時(shí)享有相應(yīng)股東權(quán)利的，人民法院應(yīng)予支持。

出資人以前款規(guī)定的財(cái)產(chǎn)出資，已經(jīng)辦理權(quán)屬變更手續(xù)但未交付給公司使用，公司或者其他股東主張其向公司交付、并在實(shí)際交付之前不享有相應(yīng)股東權(quán)利的，人民法院應(yīng)予支持�！�

5、稅費(fèi)成本

企業(yè)以房地產(chǎn)進(jìn)行投資的，根據(jù)不同稅種其處理有所不同，具體內(nèi)容如下：

【營(yíng)業(yè)稅】根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問題的通知》(財(cái)稅[2002]191號(hào)文)規(guī)定：以不動(dòng)產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤(rùn)分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅，對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓不征收營(yíng)業(yè)稅。

【土地增值稅】根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》(財(cái)稅[2006]21號(hào)文)第5條規(guī)定：對(duì)2006年3月2日以后發(fā)生的，被投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)為非從事房地產(chǎn)開發(fā)的或者說被投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)并非將土地用于房地產(chǎn)開發(fā)的，暫免征收土地增值稅。

【企業(yè)所得稅】根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第25條規(guī)定，以非貨幣性資產(chǎn)出資超過賬面價(jià)值的部分應(yīng)繳納所得稅(國務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定的除外)。

【印花稅】根據(jù)印花稅規(guī)定，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)當(dāng)按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目征收印花稅，其計(jì)稅價(jià)格應(yīng)當(dāng)按評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)為依據(jù)。

土地投資風(fēng)險(xiǎn)

風(fēng)險(xiǎn)一：成本風(fēng)險(xiǎn)

很多土地的流轉(zhuǎn)成本很高，大規(guī)模流轉(zhuǎn)土地就會(huì)有一筆很高的土地流轉(zhuǎn)成本。而在土地上生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品又很難彌補(bǔ)這些成本，國內(nèi)目前很多的產(chǎn)業(yè)園區(qū)都面臨著這個(gè)問題。盲目拿地的代價(jià)就是持續(xù)虧損，又想不出更好的辦法。如果你想做農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，請(qǐng)?zhí)崆皽y(cè)算好你的土地成本是否合理，是否在你可承受的范圍內(nèi)。

風(fēng)險(xiǎn)二：關(guān)系風(fēng)險(xiǎn)

由于我國農(nóng)村社會(huì)的復(fù)雜性和多樣性，大規(guī)模流轉(zhuǎn)土地會(huì)面臨處理各種風(fēng)險(xiǎn)和關(guān)系的問題。土地流轉(zhuǎn)涉及到的相關(guān)主體包括農(nóng)民、村集體、地方政府等。特別是從農(nóng)民手里流轉(zhuǎn)土地的時(shí)候，往往面臨著很高的溝通和協(xié)商成本，一旦處理不當(dāng)，就會(huì)惹出很多矛盾。而在農(nóng)村，一般處理矛盾的方式也很少采取法律解決的辦法，地方政府在處理這類經(jīng)濟(jì)糾紛的時(shí)候，也會(huì)站在穩(wěn)定的角度，盡量照顧農(nóng)民的利益。所以土地規(guī)模越大，發(fā)生土地糾紛的可能性越大，投資者處理矛盾的成本就會(huì)越高。這是大規(guī)模流轉(zhuǎn)土地的一大風(fēng)險(xiǎn)。

風(fēng)險(xiǎn)三：規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)

大規(guī)模流轉(zhuǎn)土地，面臨的另一大風(fēng)險(xiǎn)就是規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)。一般情況下，投資者一旦拿到大規(guī)模的土地，首先就會(huì)面臨著園區(qū)整體規(guī)劃的問題。由于缺乏農(nóng)業(yè)的運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，不知道如何發(fā)揮土地的最大經(jīng)濟(jì)價(jià)值，就需要找到相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行園區(qū)規(guī)劃。但是現(xiàn)在市場(chǎng)上的規(guī)劃公司良莠不齊，很難滿足多方面的需求。規(guī)劃一旦出現(xiàn)問題，大筆資金砸進(jìn)地里，就難以回收回來。

風(fēng)險(xiǎn)四：管理風(fēng)險(xiǎn)

土地規(guī)模越大，管理土地的成本就會(huì)越高。由于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)不同于工廠化作業(yè)，難以實(shí)現(xiàn)集中生產(chǎn)，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。園區(qū)或者農(nóng)場(chǎng)管理就會(huì)面臨著巨大的管理漏洞風(fēng)險(xiǎn)，農(nóng)民工人偷懶窩工現(xiàn)象突出，管理者由于缺乏經(jīng)驗(yàn)，很難保證高產(chǎn)高效，造成虧損嚴(yán)重，難以為繼。管理風(fēng)險(xiǎn)也是大規(guī)模流轉(zhuǎn)土地的風(fēng)險(xiǎn)之一。

風(fēng)險(xiǎn)五：政策風(fēng)險(xiǎn)

很多投資者對(duì)土地的性質(zhì)認(rèn)識(shí)不清，往往會(huì)踩入政策的紅線之內(nèi)。比如在一般耕地上搞建設(shè)，在基本農(nóng)田上搞非糧化經(jīng)營(yíng)等，這些都是違反國家政策規(guī)定的。政策風(fēng)險(xiǎn)是可以提前通過了解所流轉(zhuǎn)土地的性質(zhì)避免的。

大規(guī)模流轉(zhuǎn)土地有很多風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，一有疏忽就會(huì)面臨賠錢虧損的境地，所以投資農(nóng)業(yè)和土地的人士特別需要注意。理性投資，量力而行，是農(nóng)合論壇給大家的建議。