51拍賣房官網(wǎng)

51拍賣房是一款法拍房軟件，提供了全國(guó)各地的拍賣房，想買房子的用戶可以下載看看，都是經(jīng)過(guò)法院認(rèn)證的，安全可靠，可以通過(guò)區(qū)域價(jià)格挑選出最滿意的房子，還提供了實(shí)景圖哦，很適合需要買房子的用戶，快來(lái)下載買房子啦。

51拍賣房官網(wǎng)介紹

51拍賣房專注于法院司法拍賣房，包括住宅、商鋪、辦公室、廠房等。覆蓋全國(guó)各省各市，一站瀏覽全部法院的法拍房。

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類型：網(wǎng)上購(gòu)物大�。�17.0M語(yǔ)言：中文時(shí)間：1-12評(píng)分：10.0

51拍賣房官網(wǎng)優(yōu)勢(shì)

第一，價(jià)格7折起。價(jià)格上法院拍賣房一般是市場(chǎng)價(jià)7折起拍，具有明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。最終成交價(jià)雖然有的房子拍到比市場(chǎng)價(jià)還高，但統(tǒng)計(jì)下來(lái)，仍有20-30%的拍賣房是7折底價(jià)直接成交甚至流拍的。

第二，不限購(gòu)。舉例說(shuō)：你去參拍一套上海的房源，拍下后就可以直接過(guò)戶。不用管你是否是上海戶口，已經(jīng)有幾套房，是否在上海工作，是否納稅，是否交社保，等等，這些限制都不用管。法院的裁定書和《協(xié)助執(zhí)行通知書》具有強(qiáng)制性，房產(chǎn)交易中心會(huì)為你直接辦理新的房產(chǎn)證。

需要注意的是，以下12個(gè)城市對(duì)法拍房仍是限購(gòu)的：北京、廣州、深圳、佛山、廈門、濟(jì)南、南京、石家莊、東莞、珠海、三亞需遵循當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策；嘉興地區(qū)外地戶口需遵循當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策。

還有一個(gè)小優(yōu)點(diǎn)：沒(méi)有中介費(fèi)，沒(méi)有拍賣手續(xù)費(fèi)。

51拍賣房官網(wǎng)常見(jiàn)問(wèn)題

1、如果拍下房子之后，突然有人拿著租約出來(lái)怎么處理？

這種情況的確是很多人擔(dān)心的。先說(shuō)結(jié)論：不用擔(dān)心！有無(wú)租約以法院公告為準(zhǔn)。

再說(shuō)分析：

第一，法院拍賣房子之前，會(huì)先查封房子。查封之后，再簽署的租約是無(wú)效的。

第二，查封之前簽署的租約，要有合同文件，合理的價(jià)格，對(duì)應(yīng)的付款記錄，才會(huì)被法院認(rèn)定是有效租約。有效租約受保護(hù)。

第三，拍賣開(kāi)始前，未及時(shí)向法院出示租約及查證的，此租約不被法院承認(rèn)及保護(hù)。也就是說(shuō)，即使是真的租約，但未及時(shí)向法院出示及查證，那么，雖然事后可以繼續(xù)向原房東追究損失，但也失去了繼續(xù)履行租約的權(quán)力。

實(shí)際操作中，法院會(huì)貼公告在房門口，以及公示很長(zhǎng)時(shí)間，要求租戶或其他權(quán)利人向法院舉證及主張租賃權(quán)益。事后補(bǔ)的租約，哪怕把簽署時(shí)間寫在查封之前，都不被法院所承認(rèn)、所保護(hù)。

現(xiàn)實(shí)案例中，的確有房東預(yù)先簽了長(zhǎng)租約，以阻礙法院拍賣，也被法院確認(rèn)租約有效。這種案例非常少，而且公告中會(huì)明確標(biāo)出，大家避開(kāi)不拍即可。至于公告中無(wú)租約，拍賣結(jié)束后突然跳出的租約，不用理會(huì)，法院不會(huì)支持履行。

2、去看樣時(shí)，里面住的人說(shuō)是已經(jīng)與房東簽了5年租房合同。這種情況怎么辦？

這是常見(jiàn)的套路。是否有合法租約，以法院公告為準(zhǔn)。仍然拿不準(zhǔn)，就電話咨詢法院時(shí)問(wèn)清關(guān)于租約和清場(chǎng)交房的情況。一般法院查封后，會(huì)查是否有租約，且需合法租約。查封后才簽署的租約無(wú)效，查封前簽署的租約，需合理且按時(shí)付款，不被法院認(rèn)同的租約，拍賣后也不支持。記住，拍賣房本質(zhì)上向法院買的房子，拍賣后又有人跳出來(lái)說(shuō)有租約的，他應(yīng)該與法院伸張權(quán)益�？傊�，以法院公告及咨詢?yōu)闇?zhǔn)。自己跳出來(lái)說(shuō)有租約，在門口貼條說(shuō)自己是合法租戶的，都是常見(jiàn)套路。

51拍賣房官網(wǎng)注意事項(xiàng)

一.拍賣房中需要注意的幾個(gè)關(guān)鍵時(shí)間

第一個(gè)是看樣時(shí)間。

法院會(huì)派人拿鑰匙去開(kāi)門，限定在特定日期、特定時(shí)間段里。一般不需預(yù)約，但去之前最好電話確認(rèn)，以免白跑一趟。

第二個(gè)是開(kāi)始時(shí)間和結(jié)束時(shí)間。

一般可在開(kāi)始拍賣之后再交保證金，或者最后一天再交也可以。第一次參拍交保證金時(shí)，可能會(huì)碰到銀行轉(zhuǎn)賬有限額等情況，所以建議新手第一次參拍時(shí)提前一天交保證金。

撿漏的老手們，一般都在最后半小時(shí)才交保證金。

第三是法院規(guī)定交全款時(shí)間。

公告里有明確規(guī)定。

以上三個(gè)時(shí)間點(diǎn)很好理解，除此之外，還有：

1、交保證金，但未拍中，保證金退回大約3-5天，無(wú)利息。

2、需要貸款的，越早咨詢?cè)胶�。拍中后越早簽約越好，以免耽誤銀行向法院付款。

3、法院解封解除抵押后，越早去過(guò)戶越好。

二.拍賣時(shí)出價(jià)策略

首先，設(shè)置自己的底線，并保持冷靜，很重要。

實(shí)際情況中，超過(guò)一半的人在超出自己底限后仍會(huì)出價(jià)，或由于底限有彈性，或由于與其他競(jìng)買者斗氣，或出于負(fù)面情緒的抬價(jià)，等等。

出價(jià)時(shí)一定會(huì)受到情緒的影響，一定會(huì)有從喜悅到失落、嫉妒、后悔、沖動(dòng)等各種情緒出現(xiàn)，保持冷靜、守住底限很重要，這套拍不到，還有下一套。

然后，出價(jià)時(shí)的建議：慢慢出價(jià)。

鼠標(biāo)一點(diǎn)，就是幾萬(wàn)元加上去了，為什么不慢點(diǎn)呢？

舉例：

A每次出價(jià)都很快，競(jìng)爭(zhēng)者B潛意識(shí)里就會(huì)覺(jué)得：

（1）還遠(yuǎn)沒(méi)到A的底線；

（2）A出價(jià)這么快，說(shuō)明這套房子超值，值得競(jìng)爭(zhēng)；

（3）我下一次出價(jià)是不用負(fù)責(zé)任的，有安全感的，因?yàn)锳后面肯定會(huì)再加價(jià)；

（4）即使此時(shí)已經(jīng)超過(guò)B的底限價(jià)格，B也很可能會(huì)出于負(fù)面情緒惡意抬價(jià)，我得不到，你也別想便宜得到。

說(shuō)話慢，不代表聲音不大；出價(jià)慢，不代表實(shí)力不夠。冷靜出價(jià)，戒除負(fù)面情緒，適時(shí)而止為好。

三.拍賣房交易時(shí)的稅率

多數(shù)情況下，法院會(huì)要求買家稅費(fèi)全包，即在房產(chǎn)交易中心交易時(shí)，賣方稅、買方稅全部由買方承擔(dān)并交納（這是符合最高法關(guān)于拍賣房的指導(dǎo)意見(jiàn)的）。少數(shù)是稅費(fèi)各自承擔(dān)。

這里分幾種情況，以買方是個(gè)人，標(biāo)的為住宅為例：

（1）稅費(fèi)各付

買方一般承擔(dān)1-3%的契稅即可。

（2）稅費(fèi)全包

上海最高為11.65%，具體會(huì)因?yàn)槭欠駶M5、滿2、普通住宅等原因，最終實(shí)際交稅低于11.65%。但11.65意味著，拍一套1000萬(wàn)的房子，需要準(zhǔn)備1116.5萬(wàn)資金（不貸款的話）。

北京、杭州、深圳稅費(fèi)上限都是在9.55-9.6%左右。

其他城市上限也大約在9.6%，具體請(qǐng)查詢當(dāng)?shù)亟灰锥惽闆r。

若是拍賣商鋪、辦公室、廠房、酒店式公寓，賣方要交納的稅，是很難確切計(jì)算清楚的。雖然稅局有計(jì)算公式，但買家卻經(jīng)常不能提供賣方原始買入發(fā)票等各種證明，導(dǎo)致會(huì)以原始購(gòu)入為0等方式計(jì)稅；或者還有核定征收等方式。復(fù)雜的情況導(dǎo)致無(wú)法事先計(jì)算賣方到底應(yīng)該交多少稅。因此，除非稅費(fèi)各付，否則會(huì)算不清該準(zhǔn)備多少錢來(lái)參加拍賣。

還有，若賣方是公司，則賣方稅費(fèi)會(huì)大大提高。若遇到賣方是公司企業(yè)，且稅費(fèi)全包，則建議慎重，先算清稅費(fèi)比例，然后再拍。