經(jīng)濟適用房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建筑計劃安排的住宅。是具有社會保障性的商品住宅。通常是行政劃撥、免收土地出讓金。今天東坡小編給大家?guī)淼氖?strong>經(jīng)濟適用房申請書范文。
中低價房與經(jīng)濟適用房區(qū)別
首先,在管理辦法上,“中低價房”已有政府規(guī)章予以詳細規(guī)定,而“經(jīng)濟適用房”因為帶有一定的社會保障的性質(zhì),因此仍采用相對靈活的管理方式;
其次,二者滿足的客戶群體是不一樣的,“經(jīng)濟適用房”是解決弱勢群體的住房問題,而且對于購買經(jīng)濟適用房的群體設(shè)置了嚴(yán)格的限制條件;而“中低價房”是國家提倡大量供給的一種房屋類型,有“調(diào)整住房結(jié)構(gòu)”的作用,對于購買“中低價房”的用戶的門檻限制相對較低;
第三,在轉(zhuǎn)讓方面,二者均有“5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”的限制,但“中低價房”的限制更為嚴(yán)格,即使獲得產(chǎn)證滿5年,亦不得向普通公民個人轉(zhuǎn)讓,而是由政府職能部門回購;而“經(jīng)濟適用房”的“試行辦法征求意見稿”規(guī)定,雖然政府部門有“優(yōu)先回購權(quán)”,但“經(jīng)濟適用房”并非不得上市轉(zhuǎn)讓;在政府部門批準(zhǔn)的前提下,亦可向他人轉(zhuǎn)讓;
最后,兩種房屋分屬兩個不同的政府部門管理,在申請、購買等程序上有所不同。
購買經(jīng)濟適用房注意事項
由于經(jīng)濟適用房在項目位置、建筑規(guī)劃設(shè)計等方面存在這樣或那樣的差別,所以在購買時應(yīng)該注意以下一些問題。
雖然經(jīng)濟適用房的價位人們能接受,但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。
經(jīng)濟適用房項目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。
有些經(jīng)濟適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點又相對較少,幾年后的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業(yè)。
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