很多人租了整套的房子之后會進行二次出租，賺取其中的差價，在簽訂合同的時候，一定要將合同條款細節(jié)寫清楚，日后一旦發(fā)生糾紛時也能免去些許風險。
二房東租賃合同有效嗎
有效的。但簽訂的時候需要得到原房東的同意，在原房東同意的情況下才有效。
從法律的角度上來說“二房東”的行為是非法的，但如果合同上原房東與二房東簽訂的協(xié)議中，原房東明確表示同意二房東實施轉(zhuǎn)租，那么目前的法律機制上無法限制二房東的行為。若合同上原房東明確表示不允許轉(zhuǎn)租等調(diào)理，那么租客與二房東的合同則視為無效，若原房東與二房東之間的合同并未明確寫明允許不允許轉(zhuǎn)租，那么最終由法院判定。
二房東房屋租賃合同注意事項
1、 我們在和二房東簽訂合同時，一定要讓二房東提供原房東同意轉(zhuǎn)租的證明，如果原房東不同意轉(zhuǎn)租，那么二房東是沒有將房子出租的權(quán)利，我們和二房東簽訂的合同屬于無效合同。
2、 大家再和二房東簽訂合同前，最好查看二房東的身份證及其和原房東簽訂的租賃合同。一定要了解清楚原租賃合同的租賃有效期限是多久、租金、押金怎么支付、房屋有哪些設(shè)備。我們和二房東簽訂的租賃合同是不能超過主合同的，比如說合同中約定的租賃期限是不能超過主合同的租賃期限。
3、 在簽訂租賃合同時，要先檢查一下家具、電器及其他設(shè)備有沒有出現(xiàn)損壞的情況，并且對于家電的維修做好約定，最好在合同中寫清楚出租房有哪些設(shè)備。如果承租人將來有添加家電，需要保留好發(fā)票。承租人在簽訂租賃合同時，要求二房東將出租前房屋的水電等費用結(jié)清。
4、 大家在簽訂租賃合同時，要和出租人協(xié)商好違約的責任和補償標準，什么情況下可以提前終止合同等內(nèi)容。大家在支付房租時，要求二房東提供租金收據(jù)。如果我們是合租，那么最好先了解一下其他租客的情況。
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