電影院場(chǎng)地租賃合同(固定租金)免費(fèi)版

鑒于甲方擁有物業(yè)產(chǎn)權(quán)，乙方具有專(zhuān)業(yè)投資建設(shè)和經(jīng)營(yíng)現(xiàn)代化影院的能力，甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律的規(guī)定，本著真誠(chéng)合作、共同發(fā)展、共同繁榮的良好愿望，就乙方租賃場(chǎng)地，開(kāi)辦影城事宜，訂立本合同。

電影院場(chǎng)地租賃合同注意事項(xiàng)

一、首先呢，租賃事宜是需要對(duì)基本情況和合同進(jìn)行深刻理解的。這就要求對(duì)場(chǎng)地租賃合同的承租方進(jìn)行各方面資格的審查并了解出租方的基本情況，這兩部分是非常重要的，一定要做到嚴(yán)格且認(rèn)真。

1、需要對(duì)場(chǎng)地租賃合同的出租方的資格審查內(nèi)容如下：

①需要對(duì)相關(guān)租賃的物品的手續(xù)有沒(méi)有做到完備進(jìn)行審查。比如說(shuō)，所租賃場(chǎng)地的合法產(chǎn)權(quán)證件有沒(méi)有完備以及它和其他的租賃物是不是存在共有產(chǎn)權(quán)的關(guān)系等等。

②需要對(duì)相關(guān)租賃物品的基本情況進(jìn)行一個(gè)全面的了解。比如說(shuō)，租賃物品的位置是否絕佳、它的實(shí)際有效使用面積是否與活動(dòng)的舉行適應(yīng)、它的功能是否齊全等等。

③需要對(duì)租賃物品的法律性質(zhì)進(jìn)行了解。比如說(shuō)，租賃的物品是房屋的類(lèi)型的，就需要清楚它是屬于商業(yè)用房性質(zhì)還是屬于非商業(yè)用房性質(zhì)，土地的用途是屬于住宅性質(zhì)還是屬于非住宅性質(zhì)。

2、需要對(duì)場(chǎng)地租賃合同承租方了解的內(nèi)容如下：

①對(duì)它的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行了解;②對(duì)它的財(cái)務(wù)情況進(jìn)行了解;③對(duì)它的社會(huì)信譽(yù)進(jìn)行評(píng)估;④對(duì)它的履約能力進(jìn)行評(píng)估;

二、然后是關(guān)于場(chǎng)地租賃合同的租賃期限的條款，這也是非常重要的一項(xiàng)，內(nèi)容如下所示：

1、需要十分清楚租賃場(chǎng)地的租賃期限。從什么時(shí)候開(kāi)始租賃場(chǎng)地到什么時(shí)候結(jié)束租賃場(chǎng)地，要是超過(guò)租賃的期限，則應(yīng)該根據(jù)超過(guò)的時(shí)間支付相應(yīng)的費(fèi)用。

2、需要十分清楚租賃場(chǎng)地的免費(fèi)租賃期間，要確定好免費(fèi)租賃期間從什么時(shí)候開(kāi)始到什么時(shí)候結(jié)束，更要確定好免費(fèi)租賃期間不需要出的具體費(fèi)用，通常情況下，不需要出租賃費(fèi)用。

三、最后是對(duì)場(chǎng)地租賃合同的租賃費(fèi)用和相關(guān)費(fèi)用的條款規(guī)定如下：

(一)場(chǎng)地租賃合同租金

1、如今的支付方式多種多樣，這就需要雙方統(tǒng)一租金的支付方式。比如說(shuō)，通過(guò)現(xiàn)金、匯票或著是支票的支付方式;是實(shí)行按照一月一支付還是一日一支付的期限支付。

2、需要明確規(guī)定租賃費(fèi)用的支付時(shí)間，租賃時(shí)間一到了規(guī)定的期限就要在具體規(guī)定的那天進(jìn)行支付費(fèi)用。假若沒(méi)有在規(guī)定的時(shí)間里支付租賃費(fèi)用，則應(yīng)該及時(shí)支付沒(méi)有按時(shí)支付的租賃費(fèi)用或者已在違背租賃合同情況下的費(fèi)用，除此情況外，出租場(chǎng)地的那方也可以對(duì)場(chǎng)地租賃合同進(jìn)行終止，也就意味著解除了關(guān)系。

3、需要非常清楚的確定好租賃費(fèi)用的調(diào)整范圍，比如說(shuō)，場(chǎng)地租賃合同的出租那方不能在在租賃期間隨便對(duì)租賃費(fèi)用進(jìn)行提高。

(二)場(chǎng)地租賃合同中相關(guān)常規(guī)費(fèi)用的確定

需要對(duì)場(chǎng)地租賃合同的其他相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行確定，比如說(shuō)，對(duì)水、電、設(shè)備、物業(yè)管理等費(fèi)用要確定好，避免其他不相關(guān)費(fèi)用的支付。

3D電影院對(duì)場(chǎng)地要求？

電影院屋頂：用穿孔吸聲材料制作，按消防規(guī)定安裝噴頭，消防管路置于吊頂上方，管路走向形式自定。

影院門(mén)窗：影院出入口處的門(mén)按影院要求制作，采用雙扇外開(kāi)門(mén)，門(mén)的凈寬不小于1400mm，門(mén)口正面1400mm內(nèi)不應(yīng)設(shè)有踏步；控制室及設(shè)備間的門(mén)隔音效果必須好；影廳門(mén)及透光處掛遮光布簾。

場(chǎng)地面積：3D影院的場(chǎng)地面積根據(jù)座位數(shù)量、環(huán)/平幕等情況略有差異，當(dāng)然如果有現(xiàn)成的場(chǎng)地情況下，需要制作單位跟據(jù)場(chǎng)地情況和設(shè)備情況進(jìn)行設(shè)計(jì)影院方案。

層高要求：3D影院對(duì)層高的要求主要是針對(duì)座位數(shù)較多的客戶，因?yàn)橛霸旱淖�椅一般都是階梯狀的，座位數(shù)多了之后，對(duì)層高的要求就多，一般建議3D影院的層高設(shè)計(jì)在至少4米以上比較適宜，特殊情況除外。

承重要求：這一項(xiàng)針對(duì)3D動(dòng)感影院有特殊要求，動(dòng)感影院的座椅系統(tǒng)比較復(fù)雜，而且重量比較重，加之在觀影時(shí)候會(huì)有座椅系統(tǒng)的動(dòng)感效果，所以一般建議是在一樓比較合適，如果在樓上，務(wù)必要考慮到樓層的承重。

通風(fēng)條件：放映廳內(nèi)應(yīng)有良好的通風(fēng)系統(tǒng)和空調(diào)系統(tǒng)，以保證觀眾有一個(gè)舒適的環(huán)境；通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)必須采取消聲措施，應(yīng)使通過(guò)風(fēng)口傳入放映廳的噪聲比廳內(nèi)允許噪聲低。

墻體/消防：影廳墻貼吸音板或做軟包吸音墻，軟包墊層厚度不小于10mm，表面處理成深藍(lán)色或深灰色、黑色，面料應(yīng)該進(jìn)行防火阻燃處理。影院吸聲材料的布置應(yīng)滿足混響計(jì)算和消除強(qiáng)反聲。