商鋪出租其實(shí)也是比較麻煩的時(shí)候,涉及的租金也是比較大的,在簽訂合同的時(shí)候一定要注意好事項(xiàng),雙方都要去履行好合同,餐飲商鋪?zhàn)赓U合同范本給大家進(jìn)行參考。
餐飲商鋪?zhàn)赓U合同范本預(yù)覽
餐飲商鋪?zhàn)赓U合同注意事項(xiàng)
租賃合同的細(xì)節(jié):
第一,租金金額和繳付方式,房租期限。
第二,在保證房屋整體結(jié)構(gòu)的前提下,自己有權(quán)按意愿裝修。
第三,房主應(yīng)保證房屋的正常供水供電,保證對(duì)房屋的基本修繕工作。
第四,如房屋需拆遷,應(yīng)該提前通知承租人。若房主因不可抗拒的原因單方面終止合同,應(yīng)給予適當(dāng)賠償。
簽合同注意細(xì)節(jié):
1 、在簽訂合同時(shí),承租方首先要查看出租方的房產(chǎn)證,土地使用權(quán)證,
2、承租方還要審查,出租的房產(chǎn)是否已經(jīng)被抵押。
3、合同中應(yīng)當(dāng)約定房屋的交付時(shí)間。租賃房產(chǎn)交付時(shí),雙方應(yīng)約定派代表到現(xiàn)場(chǎng)檢查房產(chǎn)的完好情況,應(yīng)當(dāng)結(jié)清前期的水電費(fèi)、通訊費(fèi)、閉路電視費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用,并簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書及有關(guān)財(cái)物移交清單。
4、在房屋租賃期內(nèi),公司作為出租方如果發(fā)生了破產(chǎn)、企業(yè)轉(zhuǎn)制、公司歇業(yè)或被注銷等情況,如何補(bǔ)救,承租方如不能繼續(xù)租賃房屋由此而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失如何補(bǔ)償。
5、在房屋租賃期內(nèi),承租人作為自然人死亡后,其共同生活的家庭成員可否沿續(xù)原來(lái)的房屋租賃合同,繼續(xù)居住使用該房屋。
6、在房屋租賃合同中,要求寫明房屋的坐落地址、房屋的間數(shù)層數(shù)、建筑面積,房產(chǎn)證編號(hào),并把房地產(chǎn)的規(guī)劃紅線圖及房產(chǎn)平面圖作為合同附件。還要寫清楚房屋的附屬設(shè)施。有時(shí)合同中最好要標(biāo)明租賃房屋的用途是居住,還是用作經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。
7、大型店面房統(tǒng)一出租,出租方本身對(duì)出租的房屋不擁有產(chǎn)權(quán),只是接受各位業(yè)主的委托統(tǒng)一對(duì)外出租,但在合同履行期內(nèi)有個(gè)別業(yè)主要求提前收回自己的商場(chǎng)攤位自己做生意,由此發(fā)生糾紛如何處理,在簽訂此類合同時(shí)承租方應(yīng)當(dāng)要求出租方對(duì)此有承諾或保證。
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