辦公樓租聘合同電子版doc各色 正式版

辦公樓租聘合同是專為各大企業(yè)租聘辦公寫字樓打造的租聘合同，內(nèi)容詳細且全面，能夠很好保障出租人與承租人之間的合法權(quán)益，如果你也對這方面有所需求的話，那就快來這里看看吧！

寫字樓租聘合同范本

企業(yè)為什么要租寫字樓？

1、成本。雖然有行業(yè)大牛說，我們公司主要高大上，不需要考慮辦公的成本，如果是這樣級別的公司，我想以下的內(nèi)容都是廢話。90%的企業(yè)都會關(guān)注辦公的成本，第一是時間成本、第二是員工的生活成本（因為公司搬遷帶來的租房與餐飲成本），第三是公司考慮的租金以及管理費組成的運營成本，在深圳中心區(qū)，租2000平米，一年的租金運營成本會接近500-700萬，不多不少的一筆書，企業(yè)必須考慮。

2、利潤。公司搬遷寫字樓，不只是簡單的辦公面積的擴容，更為重要是關(guān)系到企業(yè)未來的經(jīng)營與戰(zhàn)略。如果需要捕獲更高級別的客戶、接待更高級別的客戶、戰(zhàn)勝行業(yè)的競爭對手，增加企業(yè)的利潤，如果這一點成立的話，企業(yè)的成本自然而然得到對沖與抵消。因為，成功的老板只算大賬。

3、人才。無論是深圳的互聯(lián)網(wǎng)公司，還是深圳CBD的金融企業(yè)，人才是企業(yè)的核心競爭力所在，為了吸引行業(yè)最優(yōu)秀的人才，企業(yè)必然要在一個閃光的舞臺之上，讓人才對你的企業(yè)產(chǎn)生認可，讓客戶產(chǎn)生信任，這一點也許是企業(yè)搬遷的一個重要驅(qū)動。

4、客戶。和客戶群更近、接待客戶的時候更為體面、更尊重，是企業(yè)必須考慮的重點，而真正的甲級寫字樓可以很好的為客戶完成這點，讓客戶在進入談判桌之前、會議室之前，就對你的企業(yè)產(chǎn)生好感，承認企業(yè)的實力與地位。我相信，這樣的效果是所有租賃寫字樓的老板，特別期待與希望的。

5、效率。行業(yè)地位越高的企業(yè)，每天最貴重的就是時間，讓每位高管、企業(yè)的關(guān)鍵部門，每天能夠解決更多的事情，必然需要更多的服務與配套，所以，處于交通樞紐（資源中心的寫字樓就會備受青睞。

6、開發(fā)商品牌。深圳有很多的寫字樓，而很多企業(yè)并不懂寫字樓，這個時候，選擇品牌開發(fā)商，毫無疑問會增加企業(yè)的信任與安全感。所以在深圳，華潤、嘉里建設、卓越，招商，這些品牌開發(fā)商的物業(yè)，首先成為企業(yè)的選項。

7、景觀與資源。雖然深圳的寫字樓都沒有什么景觀可言，但是對于每天都在格子間辦公的人來說，有陽光的辦公室還是非常重要的，太影響一個人每天的精神狀態(tài)與健康。

8、物業(yè)服務。很多人并不了解物業(yè)服務的價值，因為大多數(shù)企業(yè)只會需求：安保、保潔、禮賓等這些基礎需求；如果你的企業(yè)還只需求這樣的服務，一般的寫字樓就可以滿足。

租寫字樓辦公室需要注意什么？

1、辦公室出租需要注意出租方出租房屋的合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明(或經(jīng)營權(quán)證明)，出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。

2、租金、物業(yè)費、水電等相關(guān)費用的支付標準及付款方式，應在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費用，并確定承擔方。

3、寫字樓報價常常以“元/平方米/日”為單位的，由于寫字樓往往是一個大產(chǎn)證，沒有進行產(chǎn)權(quán)分割，租戶租賃的面積是可以與出租方進行協(xié)商的，必須按照實際租賃的面積來計算租金。

4、注意約定免租期。辦公室出租需要注意交付的寫字樓一般是毛坯，也有一些會有簡單裝修，但絕大多數(shù)租戶會重新裝修，出租方往往會給租戶一個免租期，作為租戶的裝修時間。但是這只是實踐中的通常做法，并非出租方的法定義務，是否有免租期及免租期的長短由雙方自行約定。

5、辦公室出租需要注意租戶如果要將承租的寫字樓作為公司注冊地，應在合同中明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營業(yè)執(zhí)照。合同應明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收費。