成都房屋租賃合同電子版自行成交版

成都房屋租賃合同電子版提供給大家，這里面有幾套模板給到大家，格式有些不一樣，使用的情況差不多，就看大家喜歡什么樣格式的吧。

成都房屋租賃合同預(yù)覽

成都房屋租賃備案需要什么資料

第一步是網(wǎng)上注冊(cè)賬號(hào)。

申請(qǐng)人首次進(jìn)行租賃合同網(wǎng)上備案申請(qǐng)前，需在成都市城鄉(xiāng)房屋租賃公共服務(wù)管理信息系統(tǒng)進(jìn)行注冊(cè)，成功后登錄系統(tǒng)進(jìn)行備案申請(qǐng)。

房屋租賃網(wǎng)上備案注意事項(xiàng)，請(qǐng)?jiān)谏暾?qǐng)前仔細(xì)閱讀：

1、房屋租賃網(wǎng)上備案適用于成都市行政區(qū)域內(nèi)的商品房屋租賃。

2、房屋租賃網(wǎng)上備案原則上由出租方提出申請(qǐng);如承租方申請(qǐng)的，則需上傳出租方委托承租方辦理房屋租賃登記備案的委托書(shū)。不允許第三方代為申請(qǐng)辦理。

3、上傳圖片須是原件影像資料，復(fù)印件不予受理;身份證影像資料需上傳正、反兩面;要求上傳圖片內(nèi)容清晰，格式是jpg,jpeg,bmp，大小在4M以下。

4、網(wǎng)上備案申請(qǐng)完成后，系統(tǒng)將審核結(jié)果發(fā)送至注冊(cè)的手機(jī)號(hào)碼。通過(guò)審核的，將回復(fù)登記備案號(hào)、證書(shū)現(xiàn)場(chǎng)打印地址等信息，房屋租賃當(dāng)事人可憑登記備案號(hào)和身份證明在相應(yīng)房屋租賃登記備案部門(mén)打印憑證。沒(méi)有通過(guò)審核的，將回復(fù)退回理由，當(dāng)事人可整理資料后再次申請(qǐng)。

5、房屋租賃網(wǎng)上備案完成后，可在成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)“網(wǎng)上政務(wù)大廳”的信息查詢中，憑登記備案號(hào)和身份證明進(jìn)行查詢。

第二步則是填寫(xiě)備案申請(qǐng)信息，包括租賃房源信息、租賃合同信息等。負(fù)責(zé)人表示，租賃房源信息包括權(quán)屬信息、房源坐落等信息；而租賃合同信息包括租賃雙方相關(guān)信息、租賃價(jià)格、租賃面積及期限。

第三步上傳備案申請(qǐng)相關(guān)資料。根據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，申請(qǐng)人可將租賃雙方身份證明、租賃房屋權(quán)屬證明、租賃合同、出租人委托證明通過(guò)手機(jī)或相機(jī)拍照，于30日以內(nèi)上傳。

最后提交申請(qǐng)。申請(qǐng)人提交申請(qǐng)后，各區(qū)（市）縣房管部門(mén)將及時(shí)予以受理，審核完成后，系統(tǒng)將通過(guò)短信回復(fù)申請(qǐng)人審核結(jié)果，通過(guò)審核的，即完成網(wǎng)上備案申請(qǐng)；如沒(méi)有通過(guò)的，系統(tǒng)將短信告知退回理由，申請(qǐng)人可補(bǔ)充完善準(zhǔn)備相關(guān)資料，再次提出申請(qǐng)。

二、備案所需資料

1、租賃雙方當(dāng)事人持本人身份證原件及復(fù)印件；

2、租賃合同原件及復(fù)印件；

3、房屋權(quán)屬證明文件（房屋所有權(quán)證或其它有效合法證件）原件及復(fù)印件。

2021年出租房新規(guī)

買房這個(gè)話題已經(jīng)討論無(wú)數(shù)次了，但只要是有新的樓市調(diào)控政策出臺(tái)，就會(huì)引起數(shù)億人的關(guān)注。居高不下的房?jī)r(jià)，給購(gòu)房者帶來(lái)了巨大的壓力，為了給樓市降溫，國(guó)家近兩年加大了調(diào)控力度，數(shù)據(jù)顯示，部分城市的房?jī)r(jià)有小幅度上漲，但總體已經(jīng)趨于平穩(wěn)，漲跌不明顯。

雖說(shuō)房?jī)r(jià)沒(méi)有大漲，但也沒(méi)有大跌，購(gòu)房者的買房壓力還是沒(méi)有得到實(shí)質(zhì)上的緩解，所以越來(lái)越多的年輕人放棄了買房，選擇租房來(lái)提高生活品質(zhì)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)的租房人數(shù)已經(jīng)達(dá)到2.2億，并且還有繼續(xù)上漲的趨勢(shì)，預(yù)計(jì)到了2022年，租房人數(shù)將達(dá)到2.4億，可見(jiàn)租房市場(chǎng)規(guī)模之大。

不過(guò)隨著租房市場(chǎng)規(guī)模的逐漸擴(kuò)大，其中的亂象接連上演，我們總能聽(tīng)到或者看到大家在社交媒體上吐槽自己在租房過(guò)程中碰到的糟心事。而2020年的特殊事件，又將矛盾進(jìn)一步升級(jí)。

為了規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)，2021年1月1日生效的民法典新規(guī)對(duì)房屋租賃作出了新的約定。也就是說(shuō)，今年房屋出租統(tǒng)統(tǒng)按“新規(guī)”辦，事關(guān)每一位房東和租客，要注意了！

1、有居住權(quán)的房屋不得出售和出租

今年起，有居住權(quán)的房子就不允許被出售和出租了，那么什么樣的房子有居住權(quán)呢？它需要滿足兩個(gè)條件，即向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)居住權(quán)登記和簽訂書(shū)面居留權(quán)合同。

以前經(jīng)常有一些房東為了賺錢(qián)，將有居住權(quán)的房子進(jìn)行出租，導(dǎo)致租客的利益受損。新規(guī)下，有此類行為的房東將面臨巨額的罰款。

另外，對(duì)于租客而言，要在租房之前排查一下房子是否有居住權(quán)，避免以后出現(xiàn)不必要的麻煩。

2、不得轉(zhuǎn)租

之所以現(xiàn)在租賃市場(chǎng)亂象越來(lái)越多，有很大一部分原因在于“中介和二房東”的出現(xiàn)。有些租客租房并不是用來(lái)自住的，他們會(huì)將租來(lái)的房子進(jìn)行簡(jiǎn)單的改造升級(jí)，然后再以二房東的身份租給其他人，以此來(lái)賺取利潤(rùn)，這種行為無(wú)疑損害了房東和其他租客的利益。

新規(guī)中對(duì)轉(zhuǎn)租做出了限制，在未經(jīng)房東的同意下，擅自將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租，房東可直接解除合同。

3、租客有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

一般來(lái)說(shuō)，房東和租客會(huì)簽訂1年、3年甚至更長(zhǎng)時(shí)間的租房協(xié)議，這樣就會(huì)遇到一個(gè)問(wèn)題：租客提前搬走或者房東要提前將房子出售。為了保護(hù)租客的利益，房東有義務(wù)告知租客有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，如果在租客不知情的情況下將房子出售，租客可向房東索賠。租客打不打算買是一回事，房東有沒(méi)有告知是另一回事。

4、租房定金有限制

在租房之前，雙方都會(huì)簽訂一份租賃合同，并且租客要先繳納一筆定金，但是經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)房東在收取巨額定金后不按照約定履行租賃合同的情況。新規(guī)下，房東需要返還租客雙倍的定金。

同時(shí)，新規(guī)也指出，定金不得超過(guò)總租金的20%，超出的部分不具有定金效力，這對(duì)于租客來(lái)說(shuō)是好消息，廣大的租客朋友在以后租房的時(shí)候，不要被房東忽悠多交定金了。

除此之外，新規(guī)還對(duì)出租房屋進(jìn)行了規(guī)定，所出租的房屋要滿足建筑、消防標(biāo)準(zhǔn)等要求，保障租戶的人身安全。另外，像陽(yáng)臺(tái)、廚房和地下室等區(qū)域?qū)⒉辉试S被出租，知情還犯者，個(gè)人將受到1萬(wàn)到5萬(wàn)不等的罰款，單位就更嚴(yán)重了，罰款金額在10萬(wàn)到50萬(wàn)之間。

在租房市場(chǎng)中，多數(shù)情況下都是租客處于弱勢(shì)的一方，他們的利益經(jīng)常得不到保障，所以新規(guī)中的條例，大多都是在維護(hù)租客的利益。

相信隨著租房新規(guī)的不斷完善，未來(lái)租房亂象會(huì)得到有效地解決，租客的好日子應(yīng)該不遠(yuǎn)了。