企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同范文是中、小型企業(yè)所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)適當(dāng)分離的一種有效形式。很多朋友都需要來(lái)這方面的業(yè)務(wù),所以這個(gè)企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同是不可缺少的,這里可以提供直接的打印合同,需要可以來(lái)看看!
企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同預(yù)覽
第一條 訂立合同雙方:
甲方:(以下稱出租方):________________________
地 址:____________ 郵碼:____________ 電話:____________
法定代表人:____________ 職務(wù):____________
乙方:(以下稱承租方):________________________
地 址:____________ 郵碼:____________ 電話:____________
法定代表人:____________ 職務(wù):____________
第二條 根據(jù)出租人的公開(kāi)招標(biāo)和承租人的投標(biāo)與答辯,經(jīng)過(guò)評(píng)標(biāo)委員會(huì)的最后評(píng)標(biāo),________及其合伙人被確定為中標(biāo)承租人。出租人和承租雙方依據(jù)招標(biāo)標(biāo)底所確定的基本內(nèi)容,特訂立本合同。
第三條 租賃雙方表示,租賃經(jīng)營(yíng)是一種新型的社會(huì)主義經(jīng)營(yíng)方式,愿意在搞活企業(yè)、提高經(jīng)濟(jì)效益的前提下,創(chuàng)出企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的新經(jīng)驗(yàn)。
第四條 租賃經(jīng)營(yíng)后,仍然是國(guó)有企業(yè)性質(zhì)。
第五條 租賃經(jīng)營(yíng)后,必須堅(jiān)持社會(huì)主義方向,貫徹執(zhí)行黨和國(guó)家的各項(xiàng)方針、政策、法律、法規(guī)和法令,依法經(jīng)營(yíng)。
第六條 經(jīng)營(yíng)范圍和產(chǎn)品方向,原則上應(yīng)符合本行業(yè)的特點(diǎn)和發(fā)展規(guī)劃。
第七條 租賃經(jīng)營(yíng)后,應(yīng)成為獨(dú)立核算、照章納稅、自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、具有自我改造和自我發(fā)展能力的人。
第二章 租賃期限、財(cái)產(chǎn)和租金
第八條 租賃經(jīng)營(yíng)期限為_(kāi)___年,即____年____月____日起,至____年____月____日止。
第九條 本廠共有財(cái)產(chǎn)____元,其中;國(guó)家資產(chǎn)____元,流動(dòng)資金____________元。租給承租人的自主經(jīng)營(yíng)。
第十條 租金定為_(kāi)___元,為_(kāi)___年繳納。
其中:
________年度________元;
________年度________元;
________年度________元;
第十一條 租金于應(yīng)交年度的年后30日內(nèi),由銀行劃撥,一次付清。
第十二條 出租人為了本廠發(fā)展需要,將租金收入返回承租人,作為擴(kuò)大生產(chǎn)的資金,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)增加租金。承租人應(yīng)做到?顚S。
第十三條 承租人對(duì)租賃的固定資產(chǎn),應(yīng)提取不低于____%的折舊基金和____%的大修理基金,必須做到?顚S。
第十四條 本廠租賃經(jīng)營(yíng)前的債務(wù),由出租人清償。
第十五條 承租人用個(gè)人所得對(duì)本廠投資,產(chǎn)權(quán)歸承租人所有,租賃期滿后,可以帶走,也可以折價(jià)給下一個(gè)承租人。
企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同注意事項(xiàng)
企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同是指在不改變企業(yè)的所有制性質(zhì)的前提下,實(shí)行所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)的分離,由有權(quán)代表國(guó)家行使企業(yè)出租權(quán)的出租方或企業(yè)的主管機(jī)關(guān)作為出租方,將企業(yè)出租給承租方并收取租金,承租方享有企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)而確定雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。它是租讓企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的合同,具體承租方式可以由個(gè)人承租,也可以是合伙承租、全員承租。在簽訂企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同時(shí),應(yīng)注意的幾點(diǎn):
一、關(guān)于簽訂的程序
簽訂企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同必須履行法律或有關(guān)政策規(guī)定的程序,即訂立企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同時(shí),必須經(jīng)過(guò)制定租賃方案、招標(biāo)投標(biāo),簽訂租賃經(jīng)營(yíng)合同三個(gè)程序。
二、關(guān)于合同的形式和條款
簽訂企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同,必須以書(shū)面方式簽訂。企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同中必須具備下列主要條款:(1)合同的標(biāo)的;(2)合同的期限;(3)租賃期內(nèi)經(jīng)營(yíng)總目標(biāo)和年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo);(4)租金數(shù)額及計(jì)算方法;(5)承租方的收益及企業(yè)各項(xiàng)基金的分配比例;(6)企業(yè)租賃前債權(quán)債務(wù)及遺留虧損的處理;(7)合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù);(8)違約責(zé)任及租賃期滿后資產(chǎn)的返還和驗(yàn)收。
三、關(guān)于合同的擔(dān)保
由于企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同要求承租方必須提供擔(dān)保,因此,承租方必須與出租方訂立擔(dān)保條款,擔(dān)保的形式具體有財(cái)產(chǎn)抵押、保證人擔(dān)保和風(fēng)險(xiǎn)保證金,承租方可以與出租方協(xié)商選擇擔(dān)保的具體方式。
1、個(gè)人承租的,承租方必須出具與租賃企業(yè)資產(chǎn)成一定比例的個(gè)人財(cái)產(chǎn)(其中應(yīng)當(dāng)有一定比例的現(xiàn)金)作為擔(dān)保,并應(yīng)有兩名以上的保證人。
2、合伙租賃、全員租賃的承租成員,必須出具與租賃企業(yè)資產(chǎn)成一定比例的個(gè)人財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保。擔(dān)保財(cái)產(chǎn)中應(yīng)當(dāng)有一定比例的現(xiàn)金,現(xiàn)金必須?畲嫒脬y行。
3、企業(yè)承租的,承租方必須出具與租賃企業(yè)資產(chǎn)成一定比例的留用資金作為擔(dān)保,并存入銀行。存入銀行后,除征得出租方同意,可作為流動(dòng)資金參加周轉(zhuǎn)外,不得挪作他用。
另外,在由第三方提供保證的情況下,當(dāng)承租方不履行義務(wù)時(shí),由保證人承擔(dān)連帶責(zé)任。保證人承擔(dān)責(zé)任后,有權(quán)向承租方追償。
四、關(guān)于租金的計(jì)算
租金是企業(yè)租賃制核心內(nèi)容,也是承租方應(yīng)履行的主要義務(wù)。如何確定和計(jì)算租金,實(shí)踐中有以下幾種做法:
1、將租金分為納稅租金和不納稅租金。前者以租賃當(dāng)年的資產(chǎn)租金率(即資產(chǎn)利潤(rùn)率)為基數(shù),每年遞增一定比例,乘以當(dāng)年初實(shí)有資產(chǎn),得出租金數(shù);后者即按規(guī)定從成本中提取的折舊基金及大修基金。
2、基數(shù)遞增租金。即由租賃雙方商定各年度的基數(shù)利潤(rùn)和基數(shù)租金,在此基礎(chǔ)上,按計(jì)租年度企業(yè)的實(shí)際利潤(rùn)基數(shù)利潤(rùn)的比例適度上浮,計(jì)算出實(shí)際租金。
3、固定租金制。即租金數(shù)額不因利潤(rùn)增減而變動(dòng)。
上述幾種方法各有利弊,應(yīng)依具體情況靈活擇用,確定租金時(shí)應(yīng)兼顧國(guó)家、企業(yè)、職工、承租方等各方面的利益。
五、關(guān)于承租方的收入
承租收入從廣義上講包括租金、承租方收入及風(fēng)險(xiǎn)保證金。根據(jù)我國(guó)法律及政策的規(guī)定,自租賃經(jīng)營(yíng)合同生效之日起,停發(fā)個(gè)人承租經(jīng)營(yíng)者及合伙承租成員的工資、資金,預(yù)支生活費(fèi)。對(duì)于租賃經(jīng)營(yíng)所得,承租方應(yīng)先按合同規(guī)定交納租金,然后再劃分出承租方的實(shí)得利益。除個(gè)人承租外,承租經(jīng)營(yíng)者的收入,原則上不超過(guò)企業(yè)職工平均工資和資金的5倍,其它承租成員的收入應(yīng)當(dāng)?shù)陀诔凶饨?jīng)營(yíng)者的收入。
在交付租金和實(shí)際支付給承租成員應(yīng)得收入的后,承租收入仍有余額的,應(yīng)當(dāng)作為企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)保證金留存。承租方在租賃期內(nèi)完不成經(jīng)營(yíng)總目標(biāo)或者欠交租金時(shí),以該風(fēng)險(xiǎn)保證金抵補(bǔ)。
六、關(guān)于承租前債務(wù)的處理
其原則與企業(yè)承包前的債權(quán)債務(wù)的處理是相同的。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂租賃經(jīng)營(yíng)合同時(shí)將此考慮在內(nèi)。如果清產(chǎn)核資時(shí)對(duì)債務(wù)債權(quán)疏漏,應(yīng)當(dāng)由承租方以企業(yè)的名義受償或清償,然后在租金收入中加上受償?shù)膫鶛?quán)份額或從租金中減去清償?shù)膫鶆?wù)數(shù)額。
七、關(guān)于租賃期間新增資產(chǎn)的歸屬
與企業(yè)承包經(jīng)營(yíng)不同,在企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的過(guò)程中,企業(yè)的新增資產(chǎn)不一定屬于全民或集體所有,具體有下列五種情況:1、在租賃期間,出租方為幫助承租方而投入的資產(chǎn),屬全民或集體所有。2、個(gè)人租賃時(shí),承租方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資形成的資產(chǎn),屬該投資者所有。3、合伙租賃時(shí),承租方投資形成的資產(chǎn),歸承租成員共有。4、全員租賃時(shí),承租方用其收入新增產(chǎn),屬全體職工所有。5、企業(yè)承租企業(yè)時(shí),承租方用其收入新增資產(chǎn)屬承租企業(yè)所有(集體企業(yè))或經(jīng)營(yíng)管理(全民企業(yè))。
租賃期滿時(shí)這些資產(chǎn)如何處理,合同中應(yīng)明確約定。沒(méi)有約定的,可以折價(jià)賣給出租方,并對(duì)利用承租方新增資產(chǎn)創(chuàng)造的利潤(rùn),可以從中提取適當(dāng)比例的分成,歸承租方所有。
八、關(guān)于企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同爭(zhēng)議的處理
企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同發(fā)生爭(zhēng)議,首先應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可按照國(guó)務(wù)院1988年6月5日發(fā)布的《全民所有制小型工業(yè)企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)暫行條列》第二十二條規(guī)定解決(通過(guò)仲裁方式)。租賃經(jīng)營(yíng)合同任何一方可以根據(jù)租賃經(jīng)營(yíng)合同規(guī)定直接向人民法院起訴。
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