解除房屋租賃合同協(xié)議書簡易版doc范本

有房屋租賃合同協(xié)議，那么就不可避免的會有解除房屋租賃合同協(xié)議的情況，這種也最好是有書面合同為證的哦，解除房屋租賃合同協(xié)議書簡易版需要的可以免費下載使用哦~

怎么解除房屋租賃合同

合同解除的方式有雙方協(xié)商解除、雙方約定解除和法定解除。

一、雙方協(xié)商解除

二、雙方約定解除

如果出租人和承租人約定了合同解除的條件，解除合同的條件成就時，可解除合同。

三、法定解除(單方解除)

房屋租賃合同的法定解除是指當發(fā)生了法律規(guī)定的情形時，當事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務。

根據(jù)我國《民法典》第五百六十三條的規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

具體到房屋租賃合同來說，出租人有權(quán)單方解除租賃合同主要有以下三種情況：

（一）承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；

（二）承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害公共利益的；

（三）承租人累計六個月不交租金的。

房租不到期的退房技巧

1、可以提前一兩個月告知房東，說明自己需要提前退租的情況，并幫房東在這個期間留意租客，跟房東商量好退租事宜。

2、如果我們離合同到期的租期不多的話，我們可以盡量跟房東協(xié)商，爭取能拿回押金，因為離租期只有一兩天了，但是不管什么時候退租一定要跟房東講清楚。

3、在告知房東有退租意向后，應該提前檢查好家具家電房間等相關設施是否有損壞，并提前記錄下來，看是否是自己人為造成的損壞。

4、退租之前提前打掃好房間，將房間類物品歸還到入住前的樣子，將房間收拾整潔干凈，也方便房東二次出租，這樣房東也不會亂扣押金。

怎么證明合同是本人簽字

第一，房屋買賣合同包括存量房合同（二手房），和新建商品住房。這兩種合同是不太相同的。首先，二手房合同是買方通過中介或是其他的關系與賣方所進行簽署的合同，雙方會先在中介處簽一份法律上來說不具有效力的合同（雖然說簽過了合同，但是在網(wǎng)上并沒有備案，其他想要買房子的人并不知道這間房子已經(jīng)被賣掉了），然后再在房管局進行網(wǎng)上簽約備案，這個時候由房管局的工作人員交給你的合同才具有了法律效力。

然后是新建商品房，是由開發(fā)商與買方進行商談，確定好各種細節(jié)之后將之寫進合同中，然后由開發(fā)商與買方進行網(wǎng)上簽約，開發(fā)商要在一個月之內(nèi)到房管局進行合同備案，以確保這個房子不會被開發(fā)商一房二賣，只有進行過了合同備案，開放商才能夠進行初始登記（辦理大房產(chǎn)證），然后才能夠組織統(tǒng)一面簽，為各個業(yè)主進行辦理房產(chǎn)證的業(yè)務。這整個過程十分漫長，最快的也要一兩年才能夠拿到房本。

而在這兩種房子在房管局進行網(wǎng)上簽約，然后領房本的過程中，只要是需要購房人（寫在房本上的人）簽字的，都必須是本人。這中間無論是房管局還是開放商的工作人員都會兢兢業(yè)業(yè)嚴格把關的。

首先是在二手房網(wǎng)上簽約時，就需要買賣雙方同時在場。要在購房合同上寫幾個人的名字，就要來幾個人，身份證，戶口本什么的都必須帶，由工作人員核驗真人才能夠辦理業(yè)務。賣方是房本上寫的有幾個人的名字，就要有幾個人來（這樣才能防止其他共有人被隱瞞賣房的事情），身份證，戶口本也是都要帶的。

二手房在過戶（再次審核購房材料和土地情況）的時候，房管局的工作人員會再次審核是否為買賣雙方，這一次就查的比較嚴格了，由人臉識別技術(shù)和人工同時識別，正確率能夠達到99.9%。所以二手房代簽的情況幾乎是不可能出現(xiàn)的。

然后是新建商品房，由于現(xiàn)在的樓市情況使得開放商與客戶并不是處于一個平等的地位，所以一般是開放商要求什么，客戶照做就是了，根本沒有什么討價還價或是欺騙隱瞞的情況發(fā)生。所以，商品房合同上的簽字一般都是本人簽的。